Zelfbouwen

Stap 1: 
Schrijf nu in via de website en blijf op de hoogte. Je ontvangt een ontvangstbevestiging in je mail.

Stap 2: 
Bekijk intussen de mogelijkheden op deze website: lees de kavelpaspoorten, de waardebepalingen en hoe je zelfbouwkavel wordt opgeleverd (en wanneer).

Stap 3: 
Als er een zelfbouwkavel weer beschikbaar is, bellen wij de lijst van geïnteresseerden af op volgorde van inschrijving.

Stap 4: 
Neem een optie en ga 12 weken aan de slag om uit te zoeken of jouw droomhuis werkelijkheid kan worden. Je wordt in deze periode intensief begeleid door de Koperscoach van Steenvlinder en je gaat je buurtgenoten regelmatig ontmoeten!

We maken de kavel bouwrijp (voor bouwen)
In het openbare gebied:

• Het water is verbreed en voorzien van een damwand.
• Er is elektra, cai, riolering en water aangelegd tot aan de kavel (het doortrekken op de kavel en in de woning, én het definitieve aansluiten regel je zelf).
• Er ligt een bouwweg voor al het bouwverkeer.
• Bomen die moeten wijken voor de wegen zijn gekapt.

Per kavel:

• Er is binnen de kavel een bodemwisselaar geïnstalleerd: deze warmtelus zorgt ervoor dat jij warmte en koude kunt opslaan in de bodem. Véél duurzamer dan traditionele warmtewinning en bovenal: gasloos.
• De grond is geschikt om er een woning op te bouwen.
• De grond van je kavel is afgewerkt tot op een hoogte van circa 1,00 meter plus NAP.

Na voltooiing van de woning maken we Woonrijp (na bouwen)

In het openbare gebied:

• De wegen en parkeerplaatsen worden aangelegd.
• Nieuwe bomen worden geplaatst, deels ter vervanging van bomen die moesten wijken voor de wegen.
• Nieuwe brug naar de Ter Haarkade.
• Straatverlichting.
• Ondergrondse afvalcontainers.

Wat doe jij zelf

• Het ontwerp van de woning.
• Zorgen voor een bouwvergunning voor de woning.
• Het bouwen van de woning.
• De financiering van de woning en de kavel.

• Financiering van de kluswoning 
• Isolatie van de vloeren en gevels (wij geven je een bouwwijzer). 
• Leidingschacht maken t.b.v. de leidingen 
• Woningscheidende wanden, binnenwanden en binnendeuren. 
• Installaties binnen de woning (elektra, water, ventilatie, e.d.) 
• Badkamer, toilet en keuken 
• Eventueel plaatsen binnentrap. 
• Eventueel nieuwe kozijnen (alleen van toepassing bij kluswoningen beginnend met nummer DN4)
• Afwerking en inrichting van de woning en de tuin

Duurzaam duurt het langst Maak je woning zo duurzaam en energiezuinig mogelijk, daar heb jij heel lang plezier van en het klimaat ook! Er zijn veel mogelijkheden. Welke technieken zijn er, welke investering loont voor jou en waar moet je rekening mee houden? Bij dit soort vragen kunnen adviseurs jou goed helpen. Vraag er naar bij jouw Koperscoach wanneer je een optie hebt genomen. Je vindt hier alvast een aantal onafhankelijke adviseurs. Informeer ook naar de mogelijkheden van “Nul op de Meter”, zodat je profiteert van € 5.000,- korting op de kavelprijs!

Als je zelf je huis bouwt, zullen twee vragen heel belangrijk zijn: Wat kost het? En kan ik het betalen? Voor specifieke vragen over jouw situatie kun het vaak het best een adviesgesprek met een professional aanvragen. Bijvoorbeeld in de optieperiode, wanneer je onderzoekt wat je kan en wil. Graag stellen we je voor aan de volgende partijen:

Wat kost het bouwen van je huis eigenlijk? Dat is een zelfde soort vraag als ‘Wat kost een auto?” – het antwoord is geheel afhankelijk van de foefjes en bijzonderheden die je wilt hebben in jouw huis. Natuurlijk snappen we dat je een idee wilt krijgen, dus zetten we de belangrijkste kostenposten voor je op een rij.

Let op: we kunnen het niet vaak genoeg zeggen, maar de kosten zijn sterk afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Om over na te denken:

• De bouwkosten zijn sterk afhankelijk van het afwerkingsniveau dat je wilt. Gouden kranen of toch liever die schuifpui in de tuin?
• Jij bedient de knoppen, want je kunt zelf bepalen hoe groot of klein je woning wordt
• besef goed als je een ontwerp laat maken welke dingen je minimaal in je woning wilt en welke dingen ‘nice to have’ zijn.
• Naast de kosten voor het neerzetten van je woning, houd je ook rekening met bijkomende kosten voor een architect, vergunning en bijvoorbeeld installaties. Gelukkig is alles te financieren middels een hypotheek.
• Als je zelf je woning gaat bouwen, is het bijna altijd nodig dat je iets aan eigen geld mee brengt. Zorg daarmee bijvoorbeeld dat je altijd een kleine ruimte hebt voor tegenvallers, maar zorg ook dat je na de bouw van je woning geld hebt voor je inrichting.

In de optieperiode kan je de volgende kosten verwachten:

• Optievergoeding (€ 300,-)
• Een schetsontwerp door een architect
• Bouwkostenadvies (gratis via Steenvlinder)
• Duurzaamheidsadvies

Globale kosten: €300,- tot € 2500,-

Heb je gekozen om verder te gaan, dan kan werk je je ontwerp verder uit en ga je ervoor!

In de ontwerp en vergunningsfase houd je rekening met de volgende kostenposten:

• Funderingsadvies
• Constructieadvies
• Installatieadvies
• Architect (incl. begroting, vergunningsaanvraag)
• Taxatie van het ontwerp
• Leges voor de vergunning
• Bestek & tekeningen voor de aannemer

Globale kosten 10-20% van je totale investering 

Meestal betaal je de woning vanuit een hypotheek. Daarvoor betaal je natuurlijk ook kosten (bemiddeling en rente). De financieringskosten bestaan grofweg uit:

• Kosten afsluiten hypotheek (advies)
• Na 6 maanden: hypotheeklasten over 70% van de bouwkavel
• Hypotheekakte notaris (wij betalen de leveringsakte). 

Je ontwerp is af, nu ga je bouwen! Dat betekent dat je kunt rekenen op de volgende kostenposten:

• Bouwkosten van de aannemer
• Afbouwkosten (keuken, badkamer)
• Kosten voor installaties (warmtepomp, ventilatiesystemen, etc.)
• Aansluitkosten riool, elektra, water, cai

De grond wordt volledig van jou, dus je betaalt over de grond vanaf nu volledige hypotheekkosten.

Afgelopen zaterdag 30 maart was de eerste Open Dag van De Nijverheid. En wat een enthousiasme!

Veel geïnteresseerden hebben delen van de kluswoningen en zelfbouwkavels kunnen ontdekken en vragen kunnen stellen. Maar, we begrijpen dat er nog meer vragen zijn om te stellen en voor ons om te beantwoorden.

Daarom organiseren wij een informatiebijeenkomst op woensdag 17 april, van 16.30 u tot 19.30 u. We verdiepen die middag en avond meer op jouw mogelijkheden per kavel. Als je je hebt aangemeld voor het project ontvang je meer informatie over het programma van die dag.

Ben je op de Open Dag en/of Informatiemiddag geweest? Dan heb je al een goede indruk van de locatie, het aanbod, het proces etc. Misschien heb je nog wat vragen. Kom dan langs op onze inloopspreekuren op vrijdag 26 april en woensdag 1 mei. De Verkoopcoach en Projectleider van De Nijverheid staan tussen 15.00 u en 18.00 u voor je klaar in de entreehal van De Nijverheid (Toussaintkade 51, Leiden).

We hebben geen programma: geen rondleidingen, informatiemarkt of horecaplein. Onze focus ligt op jouw vraag, maar weet dat er ook andere geïnteresseerden kunnen zijn en we sommige vragen wellicht met elkaar doornemen. 

We zijn al een tijdje bezig met de inschrijvingen voor de kluswoningen en zelfbouwkavels in De Nijverheid. Een eerste toewijzing op een optie gaan we begin mei starten.

We maken 6 mei per mail bekend wie er een optie kan nemen op een kavel van hun voorkeur. Dan ontvang je een uitnodiging voor de Optie Dag op zaterdag 11 mei a.s.  

Je kan vanaf 6 mei op deze website inzien welke kavels er nog open staan om een optie op te nemen. Laat dan vóór 11 mei weten als je graag een optie wenst te nemen op een beschikbare kavel. We weten met enige zekerheid dat er meer kans is om een optie te nemen op een kluswoning dan op een zelfbouwkavel.

Interesse?

Neem contact op met de verkoopcoach Mila Kluen: 06-30254117 of mail naar Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Bij een kluswoning heb je je voorstellingsvermogen hard nodig. Ook als je goed weet wat je wilt, kan een architect je helpen om jouw woonwensen concreet te maken. Bovendien kan hij of zij jou ook begeleiden met het vervolgtraject: de bouwbegeleiding met de aannemer. Speciaal voor jou hebben wij een aantal architecten geselecteerd die zich verdiept hebben in 'De Nijverheid' en je goed kunnen helpen. Je kunt natuurlijk ook zelf een architect inschakelen, dat heb je zelf in de hand!

Laat je verrassen door de hoge plafonds van de klaslokalen, de lichte gangen, de toffe kelderruimte en de enorme ruimte van de gymzaal. En wat dacht je van de kleedruimten bij de gymzaal. Daar kan je een ontzettend mooi woonhuis van maken. Wij zijn benieuwd waar jij voor gaat. We laten graag alles zien en vertellen je meer over de mogelijkheden. Je kan ook meteen een optie nemen, check alvast op deze website welke kluswoningen beschikbaar zijn!

Kom langs tijdens de Open Dag op zaterdag 30 november en ontdek waar in het gebouw jij je woning wilt maken.

Let op Als er nog een kavel beschikbaar is, kan je meteen een optie nemen. Vul jouw kavel van voorkeur in.
Je kan ook contact opnemen met ons: 070-4449894

Bedankt voor uw interesse, we houden u op de hoogte!

Aanvullende vragen?
Je kan ons bellen of mailen als je vragen hebt, we helpen je graag verder.

• Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
• 070-4449894